Limoges 87100, Louyat

Située rue Ambroise Paré à Limoges, dans un environnement prisé à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison moderne construite en 2018 offre un cadre de vie idéal.<br>D'une surface de 115 m2, elle s'adapte aussi bien à une vie de famille qu'à un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou locative.<br>Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse de 10 m2.<br>La cuisine fermée, aménagée et équipée, propose un espace fonctionnel de 12 m2 complété par un cellier de 5 m2. Une salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau.<br>À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, et un WC indépendant.<br>Le véritable atout de ce bien se trouve en rez-de-jardin avec un appartement indépendant de 55 m2. Cet espace offre de nombreuses possibilités : revenus locatifs, activité professionnelle ou logement pour un proche, selon vos besoins.<br>À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 230 m2, d'une terrasse agréable, d'un stationnement sur la parcelle ainsi que d'un puits avec pompe facilitant l'arrosage.<br>Côté confort, la maison bénéficie d'équipements modernes avec un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau et une climatisation par pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie. Construite en 2018, elle est encore couverte par la garantie décennale et l'assurance dommages-ouvrage.<br>La taxe foncière s'élève à 2 420 EUR.<br>Cette maison, fonctionnelle et parfaitement entretenue, séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel. Une opportunité rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder.<br>À propos du DPE : CLASSE ENERGIE A valeur 44 kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : A valeur 1 kg Co2 /m2/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 529 EUR et 715 EUR par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023.<br>Prix : 285 000 EUR honoraires inclus / 299 000 EUR hors honoraires / Honoraires :14 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr<br>A votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir ce bien très intéressant : Sarah GILLES <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07-86-84-57-10</span> <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">s.gilles@gestimmo.com</span><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr