Limours 91470, Limours

En plein centre-ville de Limours, dans un environnement calme et pavillonnaire, cette propriété bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied.<br>Édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis, cette maison individuelle développe environ 218 m2 habitables et offre des pièces spacieuses et lumineuses.<br>La maison dispose de trois niveaux :<br>- Au rez-de-jardin indépendant : deux chambres, un salon, une buanderie ainsi qu'une vaste salle de bains de 16 m2. Cet espace dispose d'un historique de

location en Airbnb générant environ 10 000 EUR de revenus annuels,<;br>- Au premier étage accessible par l'escalier extérieur : deux chambres, un séjour lumineux de 40 m2 avec grande baie vitrée, une cuisine séparée, une salle de bains, et WC séparés,<br>- Au deuxième étage sous combles : vaste espace ouvert d'environ 85 m2 au sol, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, salle d'eau, dressing, salle de jeux, ...).<br>L'ensemble séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, son parquet en bois massif et son escalier central semi-ouvert qui structure harmonieusement les espaces.<br>De nombreux travaux de rénovation et de modernisation ont été réalisés (pompe à chaleur, huisseries en double vitrage, cuisine, peintures, ...), garantissant un excellent confort thermique et phonique, comme en témoigne son classement énergétique B.<br>À l'extérieur, le jardin arboré accueille un chalet et offre un cadre de vie verdoyant, arboré et intimiste. Des solutions de stationnement sont disponibles sur la parcelle, avec la possibilité de créer un carport ou un garage.<br>Seuls des travaux de ravalement extérieur sont éventuellement à prévoir.<br>Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un projet mixte résidence principale et investissement locatif, ou encore à l'exercice d'une profession libérale.<br>Une maison de caractère, aux volumes rares, offrant un cadre de vie privilégié en centre-ville, sans aucun vis-à-vis.<br> Nous restons à votre disposition pour tout complément d'information ou organiser une visite.<br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.<br>