Limoux 11300, Limoux

Nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, et entre Mirepoix et Limoux, charmantes villes offrant commerces, restaurants, écoles et services, cette magnifique propriété en pierre des XVI ème et XIX ème siècles offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes exceptionnels et équipements modernes.

Dominant la campagne environnante, cette demeure de charme bénéficie de vues imprenables sur la nature, dans un environnement calme et préservé. Entièrement rénovée, cette bâtisse en pierres de plus de 340 m2 a su conserver tout le caractère de l'ancien tout en intégrant des prestations contemporaines pour un confort de vie optimal.

Dès l'entrée, vous découvrirez un spectaculaire salon / salle à manger de près de 100 m², un espace de réception unique, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine conviviale conserve un authentique four à pain ancien, véritable témoin de l'histoire du lieu. Une superbe véranda-terrasse exposée plein sud prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et du panorama sur la campagne.

Le rez-de-chaussée propose également : - une buanderie - une chaufferie - des toilettes - un atelier

A l'étage, la maison propose : - une spacieuse suite principale traversante de 54 m² - deux chambres supplémentaires - une salle de bains avec WC - un bureau/chambre Les volumes et la distribution offrent un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale ou une maison de famille.

Un gîte ou maison d'amis complète la propriété. Il dispose : - d'un espace de vie au rez-de-chaussée - d'une chambre avec salle d'eau et WC à l'étage Quelques finitions permettront de finaliser cet espace et d'en faire un gîte touristique, une maison d'amis ou un logement indépendant.

La propriété bénéficie d'équipements récents améliorant le confort et la performance énergétique : - chauffage central aux granulés avec chaudière et silo de 5,5 tonnes - installation électrique entièrement refaite avec domotique - plomberie rénovée - toiture et charpente rénovées avec isolation sandwich

En complément : - 30 panneaux photovoltaïques installés en 2021, permettant la revente du surplus d'électricité - système de récupération d'eau de pluie de 50 m³, alimentant les toilettes et la machine à laver Un ensemble qui contribue à réduire les consommations et améliorer l'autonomie énergétique du domaine.

A l'extérieur, la propriété s'inscrit dans un environnement naturel remarquable avec : - puits - source - forêt - prairies clôturées

Un grand hangar agricole permet le stockage de matériel ou de foin. La propriété bénéficie également d'un plan de gestion forestière, permettant une récolte annuelle d'environ 40 piles de bois, réalisée par un bûcheron professionnel.

Un emplacement idéal pour profiter d'une vie au calme dans la nature tout en restant proche des commodités.

Ce domaine de caractère offre un cadre de vie rare et de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet touristique ou lieu d'ac