Livry-Gargan 93190, Zones Commerciales
Livry-Gargan, France
Guide Price
$335,030
290,900 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
LIVRY GARGAN - QUARTIER MAIRIE
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE POUR LA PREMIÈRE FOIS, EN TOUTE SÉRÉNITÉ
Vous rêvez de votre premier chez-vous, sans stress, sans mauvaises surprises ? Cet appartement de 3 pièces de 61 m² est une opportunité idéale pour un premier achat, au sein d'un quartier agréable et en plein développement.
UN APPARTEMENT OÙ L'ON SE SENT BIEN
Dès l'entrée, vous découvrez un séjour avec cuisine DEJA INSTALEE de 28m² avec accès direct sur la terrasse, baigné de lumière, pensé pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
La partie nuit, calme et bien séparée, offre 2 chambres confortables, dont une belle chambre parentale de 12 m², ainsi qu'une salle de bain moderne et WC séparés.
Balcon de 5 m², un véritable plus pour profiter des beaux jours, prendre un café le matin ou simplement se détendre.
UN CADRE DE VIE PRATIQUE AU QUOTIDIEN
BUS au pied de la residence et RER B à 15min, idéal pour les déplacements Commerces et centre commercial de Livry-Gargan avec ses dizaines de boutiques et restaurants à 5min à pied Crèches, écoles et établissements scolaires à proximité Immenses parc et Forêt à 5min à pied de la residence, parfaits pour les balades et les moments en plein air
Un environnement pensé pour faciliter la vie de tous les jours.
DES AVANTAGES FINANCIERS RARES
*** PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ) ***
Des mensualités souvent proches d'un loyer
*** PRIX : 290 900 € *** 2 Parking en sus
DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Parquet dans les pièces de vie – Carrelage et faïence – Visiophone – Fibre optique – Résidence sécurisée – Local vélo
Avantages du NEUF :
-Isolation thermique renforcée -Dernières normes d'isolation phonique -Charges de copropriété réduites -Personnalisez votre logement au gré de vos envies. -Possibilité d'Exonération partiel ou total de la taxe foncière pendant 2 ans
LES + BONAPARTE PROMOTION :
Garantie Constructeur 10 ans 750 résidences en cours en IDF, plus de 10.000 appartements Le plus grand choix de résidences neuves en Ile de France CONTACTEZ rapidement votre conseiller Anthony au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07.64.28.67.16</span>
Location
Open in Google MapsLiving in Livry-Gargan
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
BONAPARTE IDF
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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