Lorgues 83510, Lorgues

iad France - Bertrand GINDRAUD vous propose: Propriété de charme avec deux villas en pierre, vue panoramique et fort potentiel – à deux pas du village.<br>À seulement quelques minutes à pied du centre du village, dans un environnement paisible et ensoleillé, cette propriété rare s’étend sur près d’un hectare de terrain plat.<br>Elle offre deux villas en pierres, une vue panoramique exceptionnelle, ainsi que deux permis de construire en cours de validité, permettant d’enrichir encore ce lieu déjà remarquable.<br>Lot 1 – 4 870 m² | Villa principale en pierre – 300 m² + piscine<br>Villa en pierres apparentes de 250 m² (actuellement divisée en deux espaces) :<br>Appartement indépendant : 1 chambre, salle d’eau, WC, séjour avec cuisine équipée<br>Partie principale : gros OEuvre terminé – finitions intérieures à personnaliser (peinture, carrelage, cuisine, salles d’eau)<br>Piscine au magnésium (10 x 5 m)<br>Garage de 60 m² + abri voiture<br>Permis de construire valide : création d’un pool-house possible<br>Lot 2 – 4 725 m² | Villa de plain-pied 150m2 + extension possible 100m2<br>Villa de plain-pied en pierre avec :<br>Pièce de vie de 80 m² : cuisine américaine équipée, salon/salle à manger<br>Grande suite parentale avec dressing, salle de bains (douche, baignoire, double vasque)<br>WC indépendant, vestiaire<br>Espace extérieur couvert : pergola en fer forgé, coin barbecue, four à pizza<br>Permis de construire valide : possibilité d’extension avec 3 chambres supplémentaires (dont une 2e suite), piscine et pool-house<br>Deux villas, deux projets, un potentiel unique :<br> Idéal projet locatif haut de gamme (location saisonnière, événementiel, gîtes de charme)<br> Parfait pour une grande famille ou résidence multi-générationnelle<br> Emplacement recherché, volumes généreux, cachet des pierres, permis déjà accordés : une opportunité clé en main à finaliser selon vos envies<br> Emplacement privilégié, à quelques pas du village, au cOEur d’un cadre naturel préservé<br> À découvrir rapidement – contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous inspirer par ce lieu unique<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1680000 euros. Prix hors honoraires : 1600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 80000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand GINDRAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 434430963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.