Lorient 56100, Lorient

Magnifique appartement refait à neuf en 2020 - 76,65 m2 - 5 pièces - 2e étage<br> Au calme tout en étant en hyper centre de Lorient à proximité immédiate des Halles de Merville et de tous les services et commodités.<br> Les espaces :<br>Un séjour de 20 m2 ouvert sur une cuisine de 9,15 m2, soit un espace de vie total proche de 30 m2.<br>La cuisine est entièrement équipée<br>La partie nuit propose 4 chambres distinctes, idéale pour vie familiale ou pièces annexe (bureau, chambre d'amis ...)<br>1 chambre de 10m2<br>3 chambres de 9 m2<br>Une salle de bain<br>1 WC séparé<br>Une entrée de 3,75m2 + placard de rangement<br>Un balcon de 2 m2 est accessible, apportant un extérieur exploitable orienté Sud-Ouest<br>Un box fermé à clé est disponible dans la cour de la copropriété, idéal pour vos vélos ou autre besoin de stockage<br>Elétricité et plomberie refaits à neufs en 2020<br> Le bien est situé dans une petite copropriété au sein d'un immeuble de 3 étages construit dans les années 60. <br> L'ambiance :<br>Appartement traversant avec une exposition principale Sud-Ouest côté séjour, favorisant un bon apport de lumière naturelle.<br>En retrait de de la route, vous serez au calme sans nuisances sonores.<br>Vue dégagée et luminosité à toute heure de la journée<br>Les fenêtres en PVC double vitrage participent à l'isolation thermique et phonique.<br>Présence de parquet massif d'origine, apportant un aspect authentique.<br>Rénové avec goût, espaces optimisés avec gain de place<br> La copropriété<br>Gestion de syndic par CITYA<br>Pas de procédure ni travaux en cours<br>Gaz naturel<br>Charges mensuelles : 108 EUR<br>Taxe foncière 2025 : 1 214 EUR<br>Ravalement de façade réalisé en 2018<br>Parties communes rénovées en 2025<br> <br> Les accès - la vie à Lorient à pieds !<br>Halles de Merville : environ 5 minutes à pied<br>Commerces de proximité : accès immédiat à pied<br>Écoles maternelles, primaire, collège, lycée, université : environ 500 mètres<br>Transports : à proximité immédiate des arrêts de bus<br>Gare de Lorient à 5 minutes en voiture<br> <br> Points remarquables :<br>4 chambres réelles dans une surface de 76,65 m2, configuration rare sur ce secteur<br>Espace de vie ouvert d'environ 30 m2 (séjour + cuisine)<br>Localisation en hyper centre avec tous les services accessibles à pied<br>Aucun travaux à prévoir : posez vos valises !<br> <br> Une véritable pépite à visiter sans tarder !<br> _____________________________________________________________________________________<br> Honoraires : 4,1% TTC de 259 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 269 619 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.noovimo.fr" data-type="basicUrl">www.noovimo.fr</span><br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Cette annonce vous est proposée par COLDERS Aude - EI - No