Lorient 56100, Université Blum

Investisseur : une opportunité rare à Lorient - Viager occupé à forte décote Age : Femme de 70 ans Bouquet : 81250 EUR Rente : 243 EUR/mois Prix d'achat : 110250 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : À Lorient, à proximité immédiate du parc Jules Ferry, du centre-ville, du stade du Moustoir et du port, cet appartement lumineux de 86 m² habitables bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché où tout se fait à pied. Une situation idéale pour un usage personnel comme pour un investissement locatif, dans un secteur à forte demande. L'appartement se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie de plus de 30 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une lingerie, d'un débarras, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave vient compléter ce bien. La résidence est bien entretenue, avec un ravalement et une couverture récemment réalisés, ce qui limite les dépenses à prévoir pour les années à venir. L'appartement se distingue également par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son confort de vie au quotidien. Vous cherchez un investissement patrimonial sécurisé avec un fort potentiel de valorisation ? Ce viager occupé situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lorient, à deux pas du parc Jules Ferry, du centre-ville et du port, offre un effet de levier exceptionnel Analyse financière : Vous cherchez un investissement patrimonial sécurisé avec un fort potentiel de valorisation ? Ce viager occupé situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lorient, à deux pas du parc Jules Ferry, du centre-ville et du port, offre un effet de levier exceptionnel. Données financières essentielles o Valeur vénale : 250 000 EUR o Valeur occupée : 110 250 EUR o Décote immédiate : +55 % o Bouquet FAI : 81 250 EUR o Rente mensuelle : 243 EUR o Occupante : Dame de 70 ans Pourquoi ce viager est un placement stratégique Vous investissez dans un bien premium pour moins de la moitié de sa valeur réelle, avec un ticket d'entrée très accessible. Le couple bouquet + rente reste particulièrement léger, ce qui permet de préserver votre capacité d'investissement et votre trésorerie. L'emplacement garantit, à terme, un potentiel locatif élevé : proximité immédiate des commerces, transports, écoles, port, parc et équipements sportifs. Une fois libéré, ce bien se louera rapidement et à un excellent niveau de rentabilité.