Louviers 27400, La Roquette - Hamelet - Les Monts
Louviers, France
Guide Price
$325,931
283,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
1972
Description
À Louviers, découvrez une maison qui allie confort moderne et charme intemporel. Érigée en 1972, cette demeure de 145 m² habitables s'étend sur un terrain plat et arboré de 928 m², offrant une vue dégagée qui promet des moments de détente inégalés.<br>Dès l'entrée, le vaste séjour de 45 m² baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées invite à la convivialité. Le carrelage au sol ajoute une touche élégante et facile d'entretien. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est un espace où la créativité culinaire peut s'exprimer librement.<br>Avec cinq chambres spacieuses dont deux situées au rez-de-chaussée, cette maison est idéale pour les familles nombreuses ou pour accueillir vos invités en toute intimité. Les deux salles de bains modernes assurent un confort quotidien optimal.<br>Le sous-sol pratique offre un espace supplémentaire pour le rangement ou les projets personnels. À l'extérieur, la terrasse de 48 m² exposée plein sud est parfaite pour profiter des beaux jours autour d'un barbecue en famille ou entre amis.<br>Les prestations techniques ne sont pas en reste : double vitrage PVC avec volets électriques, chauffage par pompe à chaleur garantissant efficacité énergétique (DPE classé B), raccordements complets aux réseaux d'eau et d'électricité, ainsi qu'à l'assainissement tout-à-l'égout.<br>Pour les amateurs de véhicules ou de bricolage, un garage spacieux ainsi que plusieurs places de parking intérieures et extérieures sont disponibles.<br>Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix à Louviers.<br> Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial
Location
Open in Google MapsLiving in Louviers
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR


