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Louviers 27400, La Roquette - Hamelet - Les Monts

Louviers, France

Guide Price

$325,931

283,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

5

BATHROOMS

2

YEAR BUILT

1972

Louviers 27400, La Roquette - Hamelet - Les Monts - Photo 2
Louviers 27400, La Roquette - Hamelet - Les Monts - Photo 3
1/14

Description

À Louviers, découvrez une maison qui allie confort moderne et charme intemporel. Érigée en 1972, cette demeure de 145 m² habitables s'étend sur un terrain plat et arboré de 928 m², offrant une vue dégagée qui promet des moments de détente inégalés.<br>Dès l'entrée, le vaste séjour de 45 m² baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées invite à la convivialité. Le carrelage au sol ajoute une touche élégante et facile d'entretien. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est un espace où la créativité culinaire peut s'exprimer librement.<br>Avec cinq chambres spacieuses dont deux situées au rez-de-chaussée, cette maison est idéale pour les familles nombreuses ou pour accueillir vos invités en toute intimité. Les deux salles de bains modernes assurent un confort quotidien optimal.<br>Le sous-sol pratique offre un espace supplémentaire pour le rangement ou les projets personnels. À l'extérieur, la terrasse de 48 m² exposée plein sud est parfaite pour profiter des beaux jours autour d'un barbecue en famille ou entre amis.<br>Les prestations techniques ne sont pas en reste : double vitrage PVC avec volets électriques, chauffage par pompe à chaleur garantissant efficacité énergétique (DPE classé B), raccordements complets aux réseaux d'eau et d'électricité, ainsi qu'à l'assainissement tout-à-l'égout.<br>Pour les amateurs de véhicules ou de bricolage, un garage spacieux ainsi que plusieurs places de parking intérieures et extérieures sont disponibles.<br>Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix à Louviers.<br> Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Location

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Living in Louviers

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR