Lunel 34400, Louis Abric

Ouvert inter-agence – Maison T5 avec dépendance T4 , jardin paysager - piscine – LUNEL<br>Camille de SZENTENDREI Immobilier vous propose à la vente cet ensemble immobilier de deux maisons sur un terrain de 1 472m².<br>Idéalement située sur la commune de Lunel, entre Montpellier et Nîmes, cette ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 20 minutes des plages, à 5 minutes de l'accès à l'autoroute A9 et à proximité immédiate de toutes les commodités.<br>Description :<br>Sur un terrain de 1 472m² , venez découvrir cette maison de type 5 de 135m² avec terrasse d'environ 80m² , sa dépendance de type 4 de 130m² avec mezzanine, un magnifique jardin paysager et une piscine.<br>La maison principale se compose d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un vaste salon lumineux, de deux chambres dont une suite parentale, ainsi que de deux pièces pouvant être aménagées en bureau, dressing ou chambre d'appoint.<br>À l'extérieur du côté de la maison principal, vous profiterez d'une terrasse d'environ 80 m² avec appentis, barbecue et jardin potager.<br>Un véritable atout complète ce bien : une dépendance indépendante de type 4 d'environ 130 m². Elle dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et mezzanine spacieuse, une salle d'eau avec WC ainsi que de deux chambres.<br>Cet espace offre un fort potentiel pour de la

location annuelle ou saisonnière, ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.<br>Sur les extérieurs côté dépendance , une magnifique piscine entourée de palmiers ,une terrasse et un préau pouvant accueillir deux véhicules.<br>Dans un environnement vous offrant un cadre de vie exceptionnel, entourée de champs et de verdure.<br>A savoir :<br>Fenêtres PVC double vitrage sur l'ensemble des deux bien , climatisation , chauffe eau thermodynamique , forage, panneaux solaires. Plusieurs espaces de stockage.<br>Aucun vis à vis !<br>Un bien aux multiples possibilités : résidence principale avec revenus, regroupement familial ou investissement locatif.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1866.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller SZENTENDREI immobilier : Camille MOREAU<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 979867157 <br> RCP EDIIFICE.<br>SZENTENDREI immobilier<br>Un projet ? Une solution !