Luxeuil-les-Bains 70300, Luxeuil-les-Bains
Luxeuil-les-Bains, France
Guide Price
$194,637
169,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
MAISON DE VILLE AVEC TERRAIN BEAU QUARTIER A deux pas du Casino, de l'Hotel Beau Site et des Thermes, cette maison familiale idéalement située attend une rénovation énergétique et intérieure mais offre un beau potentiel avec une base des années 1900 complétée par une extension des années 70.
Son terrain de 8 ares en ville est un bel atout également.
Au RDC : L'entrée comprend des rangements. Elle s'ouvre sur la cuisine indépendante avec accès extérieur, suivie du séjour. Ce niveau est complété par la SDB et la chaufferie, WC séparé.
En demi niveau, des combles aménageables pourraient devenir une suite parentale.
L'habitation se poursuit à l'étage avec 2 chambres, et une grande chambre avec porte fenêtre donnant sur un balcon, et une petite pièce pouvant servir de bureau ou dressing.
Ses plus :
- toit récent (charpente et couverture, zinguerie) - porte garage et porte entrée récentes - certaines fenêtres en double vitrage PVC - assainissement tout à l'égout refait
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Prix : 169 000 Euros * *Dont Honoraires 5.63 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 160 000 Euros
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 5165 Euros et 6989 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris)
Location
Open in Google MapsLiving in Luxeuil-les-Bains
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
GIRAULT IMMOBILIER
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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