Lyon 1er 69001, Haut - Coeur des Pentes

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo<br>Votre agence Pourquoi Pas Vous Immobilier Lyon Croix-Rousse vous présente un bien unique de 230m² utiles (210m² carrez) à deux pas du passage Thiaffait au pied des pentes de la Croix-Rousse à Lyon.<br>Nous sommes au rez-de-chaussée sur cour de beaux immeubles anciens, au calme absolu dans ce quartier pourtant très vivant.<br>Des l'entrée, le charme opère avec une configuration tout aussi particulière que fonctionnelle. Une superbe et spacieuse pièce de vie, sa cuisine aménagée et son beau patio privatif ... un extérieur en pleine ville, unique !!<br>Dans la première partie du bien, 3 chambres et 1 bureau disposés autour d une passerelle. De l' autre côté de l appartement , 4 chambres dont 3 avec salles d'eau. Soit au total 7 chambres, 1 bureau, 4 salles de bains et 4 WC.<br>On achète un peu d histoire avec cette arche cavalière, ces murs en pierre centenaires et aussi un peu de modernité teintée usine avec cette passerelle et la belle verrière.<br>Les +<br>- Localisation idéale proche du métro Croix Paquet et des Terreaux<br>- Rez-de-chaussée sur cour, appartement très spacieux et calme<br>- Petit extérieur privatif aménagé<br>- Cachet : arche cavalière en pierres de taille, verrière, passerelle métal<br>- 7 chambres, 1 bureau, 4 salles de bains, 4 WC<br>- Beaucoup de rangements<br>- FORT POTENTIEL<br>- BONS DIAGNOSTICS D &amp; D<br>- 1 cave<br>Activité possible de

location de chambres en courte durée.<br>Charges mensuelles de copropriété 200€<br>Taxe foncière annuelle 1611€<br>Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien rare au cachet unique !<br>Alexandra ARNOLDI <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 82 14 52 13</span><br>Instagram @pourquoi_pas_vous_immo<br>POURQUOI PAS VOUS ?<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3540.00 et 4830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Alexandra ARNOLDI<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br>Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo