Lyon 1er 69001, Bas des Pentes - Presqu'île

Secteur Cordeliers - LYON 1er arrondissement - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce superbe appartement familial T5 d'une surface totale de 134 m² au sol (dont 130 m² en loi carrez), alliant charme de l'ancien et volumes remarquables.

Idéalement situé dans le quartier prisé des Cordeliers, ce bien bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (métro ligne A).

Au sein d'une petite copropriété avec ascenseur, sécurisée avec un système vigik et interphone.

Situé au 3ème étage, cet appartement se compose d'une spacieuse et chaleureuse pièce de vie de 32 m² naturellement lumineuse grâce à ses multiples ouvertures (3 fenêtres avec exposition Sud et Est), la belle hauteur sous plafond, les éléments anciens préservés ainsi que les prestations de qualité confèrent à l'ensemble un caractère unique et recherché.

L'appartement propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle avec sa cuisine indépendante de 26 m², entièrement équipée avec de nombreux rangements, un bel ilot afin de profiter d'une ambiance chaleureuse et cosy avec sa salle à manger.

Un cellier/buanderie complète cet espace pour du rangement supplémentaire et coin machine à laver.

Côté nuit, une grande chambre parentale de 19 m² éclairée par 2 fenêtres et attenant un dressing de 3.5 m².

Il y a 2 autres chambres de respectivement 14 m² et 15 m² (+ dressing 3 m²) idéal pour les enfants, recevoir la famille ou le télétravail.

Ce bien dispose d'une salle de bain et une seconde salle d'eau; ainsi qu'un wc indépendant.

Le charme de l'ancien est omniprésent : cheminées décoratives, plafond à la française, parquet massif, grandes ouvertures laissant entrer une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, typique des appartements lyonnais.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques.

Grande cave de 17 m², rare sur le secteur.

Ce bien conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et à la qualité d'un emplacement premium.

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