Lyon 1er 69001, Ouest des Pentes

LYON 1ER STUDIO 24,68 M² CARREZ, 39 M² AU SOL.<br>Situé au 2 ème étage sans ascenseur, dans un secteur calme, ce studio éclairé par trois grandes fenêtres, offre un beau potentiel d'aménagement au coeur du 1er arrondissement.<br>Il se compose d'une pièce principale bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond d'environ 3,30 m sur la partie non située sous la mezzanine, apportant un véritable volume et une agréable sensation d'espace.<br>L'atout majeur de ce bien, une mezzanine d'environ 12 m² au sol (hauteur inférieure à 1,80 m – surface non Carrez) permettant d'installer confortablement un espace nuit complet avec lit, commode et bureau. <br>Cette configuration optimise parfaitement la surface au sol et permet de dissocier le coin couchage de la pièce de vie, un avantage rare et particulièrement recherché pour un studio.<br>Exposition nord sur petite cour intérieure.<br>DPE : G<br>Appartement à rénover ou à rafraîchir selon projet.<br>Idéal investisseur ou premier achat.<br>Contact :<br>Anissa Boudilmi<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.87.93.82.62</span><br>Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1301.00 € et 1761.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Anissa BOUDILMI<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)