Lyon 1er 69001, Haut - Coeur des Pentes

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo<br>POURQUOI PAS vivre dans un bel appartement canut, idéalement situé dans les pentes, entre la Croix-Rousse et la Presqu'île ?<br>Surface Carrez de 59,03m² pour une surface utile totale de 72,66m²<br>Disposition : 1 entrée avec rangements, 1 séjour avec cuisine ouverte équipée, 1 mezzanine (HSP 1m60), 2 chambres côté cour, 1 salle de bain avec espace buanderie.<br>Les + :<br>- Emplacement de choix pour une vie piétonne facile<br>- Commerces, transports et écoles à proximité<br>- Ascenseur<br>- Exposition Sud offrant une belle luminosité<br>- Rénovation récente<br>- Coin nuit bien séparé avec deux chambres de plain pied, au calme sur cour<br>- Mezzanine de 12m² offrant un espace supplémentaire (coin salon, TV, bureau, couchage supplémentaire...)<br>- Fenêtres bois double vitrage récentes<br>- Façade immeuble fraîchement rénovée (2026)<br>Charges mensuelles de copropriété de 142€<br>Taxe foncière annuelle de 811€<br>Bon DPE en D<br>Un appartement agréable et bien agencé, idéal pour profiter de la vie de quartier !<br>Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ?<br>Marie <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 32 30 95 45</span><br>@marie_pourquoipasvous<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br>Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo