Lyon 1er 69001, Bas des Pentes - Presqu'île

Sur la Presqu'île, rue du Puits Gaillot, entre la place des Terreaux et l'Opéra, proche des commerces et des transports.<br>Venez découvrir cet appartement Duplex T5 de 87m2 carrez entièrement refait par un architecte en 2020, situé au 1er étage d'une petite copropriété avec ascenseur.<br>Découvrez en entrant une grande pièce de vie, 3 grandes fenêtres, un espace salon, salle à manger et cuisine entièrement aménagée et équipée. Charme de l'ancien : mur en pierre apparente, plafond à la française (hauteur sous plafond 4m), une grande salle d'eau avec de nombreux rangements, deux chambres avec aménagement dressing et bureaux.<br>A l'étage , deux chambres donnant sur pièce de vie, chacune aménagée avec dressing et bureau.<br>Une cave complète ce bien.<br>Informations importantes :<br>- Taxe foncière : 641€<br>- Charges mensuelles : 161€<br>- DPE :C<br>- Lots habitables : 12<br>- Chauffage électrique individuel<br>- Pas de procédure en cours<br>-Rénové en 2020<br>_Rentabilité locative à 6% brut. (en cas de locatif)<br>CN'hésitez pas à me contacter, Aurore Kopf agent commercial (RSAC ) au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0663898246</span> ou par mail <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">a.kopf@pietrapolis.fr</span><br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 837 593 151