Lyon 1er 69001, Haut - Coeur des Pentes
Lyon 1er, France
Guide Price
$430,736
374,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18148
LYON 1ER PENTES CROIX-ROUSSE
T3 DUPLEX VUE PANORAMIQUE FOURVIÈRE CACHET CANUT
Au cœur des Pentes de la Croix-Rousse, dans le 1er arrondissement de Lyon, ce duplex T3 développe 72 m² au sol (66 m² Carrez) au sein d'un immeuble ancien de caractère.
Un bien rare, porté par un emplacement recherché et une vue exceptionnelle.
Un cadre unique face à Fourvière.
Dès l'entrée, les volumes marquent les esprits : - Pièce de vie spectaculaire avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond.
- Pierres apparentes d'origine.
- Luminosité naturelle omniprésente.
- Vue panoramique dégagée sur Basilique Notre-Dame de Fourvière et les toits lyonnais.
- Un panorama vivant, évoluant au fil des saisons et des lumières.
- La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace de réception, créant un lieu convivial et chaleureux.
- Un agencement évolutif.
- Chambre en mezzanine avec rangements.
- Salle d'eau.
- WC séparés.
- Cave.
La configuration actuelle permet d'envisager facilement une seconde chambre ou un espace bureau indépendant selon vos besoins. Un emplacement stratégique
Situé rue du Bon Pasteur, à quelques minutes à pied des commerces, du marché de la Croix-Rousse et du métro (environ 350 m), l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant connecté à l'hyper-centre.
Les Pentes de la Croix-Rousse figurent parmi les secteurs les plus recherchés de Lyon pour leur patrimoine, leur atmosphère et leur proximité immédiate avec la Presqu'île.
Pourquoi ce bien est différent ?
- Vue exceptionnelle et dégagée.
- Volumes rares dans l'ancien.
- Adresse emblématique.
- Potentiel d'aménagement.
Ce type de bien se présente peu souvent sur le marché lyonnais.
Pour en savoir plus sur ses atouts, son environnement précis et ses possibilités d'évolution, contactez-nous.
Informations financières : La taxe foncière est de 482 € Les charges sont de 66€/mois
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Location
Open in Google MapsLiving in Lyon 1er
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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