Lyon 1er 69001, Ouest des Pentes

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous<br>POURQUOI PAS révéler le potentiel de cet appartement de 115m², situé au calme, proche des Chartreux à la Croix-Rousse, avec une vue exceptionnelle sur Fourvière ?<br>Les +<br>- Immeuble de 1959 (Rénovation énergétique à venir déjà payée : toiture, isolation par extérieur) aucun frais à venir)<br>- Copropriété bien tenue avec gardien<br>- Jardin partagé et grand local à vélos<br>- Chauffage collectif performant<br>- Store banne et huisseries récentes<br>- 4e étage avec ascenseur<br>- Appartement traversant, très lumineux (3 expositions)<br>- Vue dégagée exceptionnelle sur Fourvière, sans vis-à-vis<br>- Parquets<br>- 2 ou 3 chambres<br>- 2 salles de bains<br>- 1 balcon filant sans vis-à-vis<br>BONUS : 1 chambre de service/studio de 18 m² au RDC, avec douche et WC (en sus 70k€)<br>1 cave et des espaces de stockages communs<br>1 garage box fermé (en sus 40k€)<br>Charges mensuelles de copropriété 300 €<br>Taxe foncière annuelle 2 100 €<br>Un appartement aux volumes généreux, à la vue rare, offrant un fort potentiel d'aménagement dans un environnement calme et verdoyant.<br>Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ?<br>Pierre <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 67 23 56 84</span><br>Instagram @pierre_pourquoipasvous<br>POURQUOI PAS VOUS ?<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Carte pro. 6901 2023 000 000 037.<br>Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo