Lyon 1er 69001, Haut - Coeur des Pentes

Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo<br>POURQUOI PAS vivre à la Croix-Rousse dans un bel appartement Duplex de 120m² aménagé dans un esprit loft, avec des volumes uniques ?<br>Niché au sein d'une petite copropriété en plein coeur de la Croix-Rousse, on y accède par une allée pavée et fleurie, comme dans une maison !<br>Disposition : au RDC, une grande pièce de vie ouverte de 75m² avec des espaces bien délimités : entrée, buanderie, cuisine dinatoire, séjour cathédrale ; 1 WC. A l'étage : 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC séparé.<br>Les + :<br>- Emplacement idéal à la Croix-Rousse, à proximité des commerces<br>- Duplex traversant Est/Ouest<br>- Dernier étage<br>- Disposition idéale avec un niveau 'jour' et un niveau 'nuit'<br>- Esprit loft et grands volumes<br>- Vaste pièce de vie très agréable, plafond cathédrale avec lumière naturelle (velux)<br>- Cuisine aménagée et équipée<br>- Parquet chauffant au RDC, chauffage gaz individuel à l'étage (chaudière à condensation récente)<br>Bon DPE en C<br>Charges mensuelles de copropriété 98€<br>Taxe foncière annuelle 1414€<br>Un bien unique et coup de coeur à la Croix-Rousse ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite !<br>Marie <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 32 30 95 45</span><br>Instagram @marie_pourquoipasvous<br>POURQUOI PAS VOUS?<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br>Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo