Lyon 1er 69001, Croix Rousse - Saône

LYON 1er-QUAI ST VINCENT-BIEN D'EXCEPTION- VUE SAONE<br>Au coeur du très recherché 1er arrondissement de lyon, sur les quais de Saône, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié, entre la Presqu'île et la Croix-Rousse. <br>Une adresse discrète, où la lumière et les perspectives sur les quais composent un cadre de vie singulier, à la fois urbain et apaisé.<br>Un bien d'exception en duplex aux volumes remarquables.<br>Issu de la réunion de 2appartements , l'ensemble développe environ 180 m2 utiles, pour une surface carrez de 146 m2,comprenant un espace indépendant en sous-sol entièrement aménagé .<br>La configuration dotée de 2 accès indépendants, offre une grande liberté d'usage .<br>Lumière et élégance sur les quais.<br>La pièce de vie bénéficie d'une luminosité et une vue sur la Saône exposée plein OUEST.<br>L'espace nuit se compose aujourd'hui de 3 suites parentales avec salle d'eau privative, d'une chambre ou bureau .<br>1 suite supplémentaire peut être créer .<br>-2 WC<br>Le +++:<br>*Un niveau indépendant aux usages multiples: 34 m2 de sous-sol entièrement réhabilité (dalle béton, électricité, VMC) qui peut servir d'atelier, d'espace bien être, de bureau indépendant, d'espace bien être ou encore cave de dégustation.<br>*Belles prestations et rénovation récente: toiture et façades rénovées en 2025,belle hauteur sous plafond, double vitrage , pompe à chaleur réversible et de nombreux rangements.<br>*Grâce à ses 2 accès indépendants , ce bien atypique permet plusieurs lectures: grande résidence familiale, projet de vie mixte, grands bureaux ...<br> <br>*Bon DPE<br>Volumes rares dans un secteur prisé de Lyon : Quais de Saône et proximité Croix-Rousse.<br>Transports à proximité : 40, 19,31,C14 /Métro<br>Gare St Paul à 10 minutes<br>Ce bien vous interpelle, contactez moi.<br>Contact: Nathalie Bismuth<br>Tél : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06/23/62/75/42</span><br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">n.bismuth@pietrapolis.fr</span><br>Agente commerciale RSAC : N° 881 166 938 00012<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1600.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Nathalie BISMUTH<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 881166938 <br> RCP GALIAN