Lyon 1er 69001, Ouest des Pentes

Exclusivité - Gros potentiel, appartement à rénover.<br>Idéalement situé en plein coeur des pentes de la Croix-Rousse, Montée des Carmélites, entre la presqu'île et du plateau de la Croix-Rousse, découvrez cet appartement situé au 1er étage (considéré comme un second étage) d'un immeuble de caractère datant de 1790 avec une surface habitable de 57,11 m² carrez et une surface au sol de 112 m².<br>Proposition d'aménagement avec plans d'architectes en photos.<br>Vous avez la possibilité de retirer la mezzanine intégralement si vous le souhaitez.<br>Différentes configurations possibles si vous souhaitez créer des chambres en mezzanine.<br>Charme de l'ancien préservé, plafond à la française et tomettes au sol. Le séjour de 40m2 reste lumineux grâce à 2 grandes ouvertures double vitrage bois exposition sud, belle hauteur sous plafond de 3m78, coin cuisine avec fenêtre sur cour, une chambre, une salle d'eau et wc indépendants.<br>Mezzanine de 53m2 avec une hauteur à 1m55 sous poutres.<br>Une cave complète le bien ainsi qu'une espace privatif fermé où vous pouvez y déposer votre vélo par exemple).<br>Informations complémentaires :<br>Charges trimestrielles : 263€ (charges de copropriété), taxe foncière : 655€. Chauffage gaz de ville individuel. 13 lots d'habitations.<br>À proximité des écoles, des commerces, marché alimentaires de la Croix rousse plusieurs fois par semaine, rendant la vie quotidienne plus facile et agréable.<br>Pour plus d'informations ou pour organiser une visite en toute confidentialité,<br>contactez : Aurore KOPF <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 63 89 82 46</span>.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 837 593 151