Lyon 2e 69002, Cordeliers Bellecour

Votre agence Nestenn vous invite à découvrir ce studio fonctionnel de 19,02m² (17,50m² Loi Carrez), situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu, à proximité immédiate du métro Cordeliers (50 mètres).<br>Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.<br>Ses atouts :<br>Emplacement exceptionnel, en plein coeur de la Presqu'île, à deux pas des commerces, des Halles, des restaurants et des transports en commun.<br>Un bien idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre lyonnais.<br>Copropriété saine : façades, toiture et électricité des parties communes refaites il y a moins de 10 ans.<br>Faibles charges : seulement 480 € par an.<br>Grande opportunité : possibilité d'acheter un second lot sur le même palier, offrant l'opportunité d'agrandir l'espace ou de créer un duo locatif performant.<br>Pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui !<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Le secteur Cordeliers est l'un des plus recherchés de Lyon. Situé au coeur de la Presqu'île, il combine dynamisme urbain et qualité de vie grâce à ses nombreuses boutiques, ses restaurants, ses marchés et la proximité immédiate des berges du Rhône. Avec une excellente desserte par le métro A et plusieurs lignes de bus, ce quartier attire aussi bien les investisseurs que les citadins en quête de praticité et de confort.<br>Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 480.00 euros.