Lyon 2e 69002, Bellecour - Carnot

ERA Presqu'île vous dévoile une adresse rare, idéalement située au coeur du prestigieux quartier d'Ainay, rue Vaubecour, à deux pas des quais de Saône. <br>Au sein d'un immeuble de standing édifié en 1850, entièrement ravalé en 2022, découvrez cet appartement de caractère d'environ 177 m², conjuguant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Initialement la jonction de deux appartements, il y a donc 2 portes palières. <br>Dès l'entrée, le ton est donné : <br>- Volumes généreux <br>- Parquet en chevrons <br>- 4 cheminées en marbre <br>- Moulures raffinées <br>- Belle hauteur sous plafond <br>La pièce de réception de plus de 35 m², baignée de lumière, s'ouvre sur un balconnet filant et offre une vue privilégiée sur la Saône, apportant une atmosphère unique et apaisante. <br>L'espace nuit propose : <br>- Une suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau privative <br>- Trois autres chambres confortables <br>- Une salle de bain indépendante <br>- Un WC séparé <br>- Une vaste pièce de rangement <br>La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2017, aménagée et équipée, donne sur une cour intérieure calme et préservée. <br>Confort & Sécurité <br>De nombreuses rénovations ont été réalisées : <br>- Fenêtres en bois double et triple vitrage <br>- Porte blindée 6 points avec serrure Fichet <br>- Chaudière Frisquet récente Les parties communes ont été rénovées en 2020 (ascenseur inclus). <br>La réfection complète de la toiture est prévue au printemps 2026, travaux déjà financés. <br>Annexes : <br>- Grenier <br>- Grande cave privative d'environ 20 m², avec porte blindée <br>Possibilité de

location d'une place de parking couverte et privée à proximité.<br>Un bien rare sur le marché lyonnais, alliant prestige, emplacement premium et authenticité architecturale. <br>Contactez ERA Presqu'île pour organiser une visite privée et découvrir ce lieu de vie unique.<br>Copropriété de 30 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1500.00 euros.