Lyon 2e 69002, Bellecour - Carnot

- Exclusivité -<br>Quartier Ainay, Place Carnot.<br>Appartement T3 de 79m2 est situé au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble bourgeois de 1850 donnant sur cour intérieure.<br>Façade neuve 2025.<br>Il bénéficie de volumes généreux avec une pièce de vie spacieuse de 54m2 avec la cuisine restant aménagée et équipée (four, plaques, hotte et réfrigérateur/congélateur).<br>Belle hauteur sous plafonds de 3,12m et charme de l'ancien.<br>2 chambres dont une avec point d'eau, une salle d'eau et wc séparés.<br>2 caves complètent le bien.<br>Informations complémentaires :<br>Chauffage électrique, fibre, DPE D<br>Charges mensuelles : 80€ (charges de copropriété)<br>Petite copropriété de 26 lots d'habitations.<br>Taxe Foncière : 1 022€<br>À proximité immédiate de la gare Perrache (MétroA) et de tout commerces, le quartier est très dynamique et bien desservi.<br>Un secteur prisé alliant praticité et vie de quartier agréable.<br>Pour toutes visites ou renseignements, contactez-moi, Aurore KOPF au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 63 89 82 46</span> ou par mail <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">a.kopf@pietrapolis.fr</span> (agent commercial RSAC 837593151).<br>Honoraires à la charge du vendeur.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 837 593 151