Lyon 3e 69003, Villette - Paul Bert

À deux pas de la gare Part-Dieu, au coeur du quartier Villette-Gare, découvrez ce bel appartement de 40,20 m2 Carrez situé au 7e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et au calme. Luminosité, étage élevé et balcon en font un pied-à-terre idéal ou un investissement patrimonial.<br> Points forts<br>Surface : 40,20 m2 Carrez, plan fonctionnel avec possibilité d'optimiser un espace nuit distinct (plan indicatif sur demande).<br>Extérieur : balcon de 3,90 m2, idéal pour un petit déjeuner au soleil.<br>Annexes : cave privative 6,96 m2.<br>Option : garage fermé en sous-sol (13,36 m2) proposé 23 900 EUR (honoraires à charge vendeur).<br>Confort : chauffage urbain collectif, double vitrage, fibre optique.<br>Copropriété : rénovation des façades incluant un volet énergétique voté et déjà financé.<br> <br> Description<br>Entrée desservant un vaste séjour ouvrant sur le balcon, cuisine américaine 7,38 m2, salle de bains spacieuse et WC indépendant. Belle luminosité au 7e étage, vue dégagée, résidence entretenue avec ascenseur. Environnement pratique : transports (métro B, trams T1/T3/T4, bus), gare Part-Dieu et commerces à proximité immédiate<br> <br> Informations clés & copropriété<br>Honoraires : à la charge du vendeur<br>Charges de copropriété : 1 782 EUR/an (soit env. 149 EUR/mois, chauffage urbain collectif inclus)<br>Taxe foncière : 812 EUR<br>Nombre de lots : 374 -- Aucune procédure en cours<br>Mandat no 479<br>DPE : D GES : D (réalisé le 23/11/2023) -- Estimation annuelle des dépenses d'énergie : 640 EUR à 940 EUR (référence 2021)<br> <br> En savoir plus<br>Visite virtuelle sur demande.<br> Contactez l'agence pour obtenir le plan d'optimisation (espace nuit) et organiser une visite.<br> <br> « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».<br>Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg<br> La Référence, c'est Rochat !