Lyon 3e 69003, Voltaire - Part Dieu

- Exclusivité -<br>Au 6ème et dernier étage d'une résidence soignée rue de l'abondance, cet appartement de 118 m² bénéficie de volumes généreux, d'une belle luminosité et d'une exposition Sud-Est offrant une vue dégagée.<br>Actuellement en T3, vous avez la possibilité avec 118m2 de redistribuer les pièces pour une transformation en 3 ou 4 chambres.<br>L'espace de vie comprend un séjour de 37 m², facilement modulable selon vos envies avec du marbre de carrare au sol.<br>La cuisine est indépendante avec une loggia exposition ouest, au calme car donnant sur cour intérieur avec vue Fourvière. Elle reste aménagée et équipée (four, micro-ondes et lave vaisselle).<br>Coté nuit, 2 belles chambres de 18m2 et 20m2 avec parquet massif, une salle de bains et wc séparés.<br>Pas de stationnement privatif dans l'immeuble mais la possibilité de reprendre la

location du garage que louent les propriétaires actuels.<br>Informations complémentaires :<br>Menuiseries double vitrage neuves (2026)<br>Porte renforcée, fibre optique, local à vélos.<br>DPE D<br>Charges mensuelles : 358€ (chauffage gaz collectif inclus avec compteur individuel, ascenseur, eau froide inclus, copropriété)<br>Petite copropriété de 14 lots habitables.<br>Taxe Foncière : 1803 €<br>À proximité de la gare Part?Dieu et des stations de métro (lignes?B et?D) le quartier est très dynamique et bien desservi.<br>Un secteur prisé alliant praticité et vie de quartier agréable.<br>Pour toutes visites ou renseignements, contactez-moi, Aurore KOPF au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 63 89 82 46</span> ou par mail <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">a.kopf@pietrapolis.fr</span> (agent commercial RSAC 837593151).<br>Honoraires à la charge du vendeur.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 300 €/an. Procédure en cours : vente de la loge du gardien. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1512.00 et 2047.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 837 593 151