Lyon 3e 69003, Voltaire - Part Dieu

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous<br>POURQUOI PAS devenir propriétaire d'un appartement rénové par un architecte, avec balcon et vue dégagée ?<br>Un T3 soigneusement conçu et lumineux, situé au 7? et dernier étage avec ascenseur, pensé dans les moindres détails et offrant un cadre de vie privilégié dans un secteur recherché.<br>Disposition :Entrée avec placards sur-mesure, belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès au balcon, 2 chambres avec rangements, 1 salle d'eau avec douche et 1 WC indépendant.<br>Les +<br>- 7? et dernier étage avec ascenseur<br>- Calme et belle luminosité<br>- Balcon de 7 m² exposé Ouest avec vue Fourvière<br>- Vue dégagée et sans vis-à-vis<br>- Appartement traversant Ouest / Est<br>- Rénovation complète réalisée en 2023 par un architecte<br>- Agencement pensé et structuré, sans perte d'espace<br>- Pièce de vie d'environ 30 m²<br>- Chambres au calme donnant sur cour<br>- Matériaux contemporains et finitions soignées<br>- Mobilier et rangements sur-mesure<br>- Climatisation réversible<br>- 1 cave<br>Charges mensuelles de copropriété de 190€ (comprenant le chauffage)Taxe foncière annuelle de 1 114€<br>Frais d'électricité mensuels 50€<br>Un appartement clé en mains, pensé par un architecte, au dernier étage, alliant qualité de rénovation et emplacement recherché.<br>Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien exclusif !<br>Justine07 69 55 19 29@justine_pourquoipasvous<br>POURQUOI PAS VOUS ?<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 805.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br>Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo