Lyon 3e 69003, Monchat

Emplacement d'exception pour cette maison bourgeoise au charme typique de 1930 en plein coeur du quartier prisé de Montchat où la vie est facilitée avec toutes les commodités à proximité immédiate.

Cette vaste maison (215 m2 au sol, env. 160 m2 habitable) avec 4 chambres et un bureau a su conserver tout le charme de l'ancien (parquet massif d'origine, belle hauteur sous plafond...) tout en privilégiant un confort moderne avec de grands espaces de vie et une belle luminosité.

Pratique à vivre avec un accès direct des pièces de vie sur le jardin arboré et la terrasse au calme et à l'abri des regards.

La pièce de vie offre un beau volume avec de grandes fenêtres et portes fenêtres accueillant un grand salon et une belle salle à manger avec cheminée sans vis à vis pour recevoir de nombreux convives, la grande cuisine bénéficie d'un accès au cellier ou à une buanderie pratique. Un WC complète le rez de chaussée.

Au premier étage, un palier lumineux dessert deux grandes chambres de 20 et 15,6 m2, une salle d'eau et un WC.

Au deuxième étage, deux chambres et une salle de bains avec WC.

Une pièce complémentaire avec salle d'eau, avec accès de l'intérieur de la maison ou directement par l'extérieur complète ce bien. (bureau, chambre d'amis...)

A ce niveau au sous-sol, une grande cave de presque 24 m2 permet un stokage important et la conservation de bonnes bouteilles !

Cette maison familiale garantie à chacun de trouver confortablement son espace et de se retrouver pour des moments conviviaux dans un cadre privilégié.

Atouts : . une pompe à chaleur réversible installée en 2022 assure la climatisation pour la pièce de vie et la chambre parents . volets roulants solaires installés en 2023

La parcelle de 285 m2 permet de profiter de différents espaces entrée, local rangement et vélos, jardin arboré et terrasse.

. Possibilité de conctruction d'un garage ou carport avec accès direct de la rue. Le bail d'un garage fermé sécurisé dans la même rue à quelques pas pourra également être repris.

Ecoles publiques maternelle, primaire et collège côtés, école privée Charles de Foucauld proche, petits commerces agréables et marché Place du Château, nombreux transports en commun bus, tram et métro. (à 15 mn de la gare de la Part-Dieu, accès facilité pour l'aéroport Saint Exupéry). Ce secteur permet également de sortir rapdement de Lyon en voiture pour rejoindre les grands axes.

Je me tiens également à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, évaluer votre bien immobilier ou vous conseiller dans votre démarche globale d'acquisition immobilière.