Lyon 3e 69003, Voltaire - Part Dieu

L'Agence a le plaisir de vous présenter en exclusivité un superbe appartement familial de 143 m², entièrement rénové, situé au 284 rue Garibaldi, dans une résidence de standing avec gardien et ascenseur.<br>Niché au pied du métro Garibaldi, ce bien bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches ainsi que de la piscine Garibaldi, offrant un cadre de vie pratique et agréable.<br>Un bien d'exception :<br>En étage élevé, cet appartement traversant Est/Ouest séduit par sa luminosité et la qualité de sa rénovation.<br>Il se compose comme suit :<br>- Une entrée distribuant les différents espaces de l'appartement<br>- Un vaste séjour comprenant un salon, une salle à manger et un espace détente/TV<br>- Une cuisine indépendante avec accès direct à la loggia<br>- Quatre chambres spacieuses<br>- Deux espaces bureau, idéaux pour le télétravail<br>- Un dressing<br>- Deux salles d'eau avec WC<br>- Une salle de bains<br>De nombreux rangements complètent l'ensemble.<br>Les atouts :<br>- Appartement sans vis-à-vis, spacieux et fonctionnel<br>- Copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien<br>- Charges incluant le chauffage, l'eau froide, le gardien et l'entretien des parties communes<br>- Une cave en sous-sol incluse<br>Possibilité d'acquérir en sus un box fermé de 16 m² dans la résidence.<br>Un emplacement privilégié :<br>- Métro Garibaldi (ligne D) et Saxe-Gambetta (lignes B et D) à quelques pas<br>- Accès rapide au centre-ville, à la Part-Dieu et aux universités<br>- Crèche et piscine Garibaldi à proximité immédiate<br>- Rue Garibaldi récemment rénovée, offrant un cadre urbain modernisé et agréable<br>- Bénéficiez d'une véritable vie de quartier avec ses commerces de proximité : boucherie, boulangerie-pâtisserie, à proximité immédiate !<br>Ce grand appartement familial allie confort, modernité et emplacement recherché. À visiter sans tarder !<br>Votre contact :<br>Stanislas de Viviés - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0618746465</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">sdevivies@lagencell.fr</span><br>Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 4996.00 euros.