Lyon 3e 69003, Villette - Paul Bert

Exclusivité Martinez Immobilier – Lyon 3ème - Secteur Villette<br>Dans le secteur recherché de Villette, proche des commerces, écoles, des transports en communs et à 9 minutes à pied de la Gare Part-Dieu, découvrez ce bel appartement lumineux traversant de 80m² au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée.<br>L'appartement est situé au 5ème étage sur 8 avec ascenseur.<br>Votre futur bien est composé de la façon suivante :<br>- Une entrée de 9m² avec placards de rangement,<br>- Un salon séjour lumineux de 26m² donnant sur un balcon de 4m²,<br>- Un espace nuit/bureau d'environ 9m² donnant sur le balcon de 4m²,<br>- Une cuisine aménagée de 9m² avec plans de travail et rangements,<br>- Un espace couloir,<br>- Deux chambres de 10m² dont une avec placards coulissants,<br>- Un espace buanderie,<br>- Une salle d'eau d'environ 4m² avec double vasques,<br>- 1 WC séparé.<br>Une grande place de parking attitrée et une cave de 3m² en sous-sol complètent ce bien.<br>Appartement soumis au statut de la copropriété.<br>Pas de procédure en cours.<br>Copropriété de 1989 comprenant 122 lots dont 65 à usage d'habitation.<br>Charges courantes prévisionnelles : 160 €/mois (eau froide, ascenseur, électricité des communs, entretien annuelle de la chaudière, entretien des communs, nettoyage...).<br>Confort et Prestations<br>Appartement traversant et lumineux (Exposition Est/Ouest), chauffage mixte assurant un confort thermique optimal été comme hiver avec Climatisation réversible (installée en 2024) et chaudière individuelle gaz, Etiquette énergie C, Menuiseries double vitrage et volets roulants récents, pas de travaux à prévoir dans l'appartement.<br>Les atouts de la copropriété<br>Les travaux importants ont été réalisés : ravalement de façade, mise aux normes et modernisation des ascenseurs, rénovation des parties communes, éclairage, remplacement des interphones, vidéosurveillance pour les parties communes.<br>Montant de la taxe foncière : 1 169 €<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur.<br>Date de réalisation du DPE : 13/01/2026.<br>Référence de l'annonce : 00104<br>Votre futur coup de coeur se trouve ici.<br>Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER : Dirigeant - Jonathan MARTINEZ<br>Carte T CPI69012022000000065 <br> RCP 120137405