Lyon 3e 69003, Sans Souci - Dauphiné

EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - Face à la voie cyclable et au Tram<br>Au sein d'une résidence RIC de 2006, à vendre très bel appartement d'environ 105 m² (dont 98,510 m² carrez) avec sa terrasse exposée Ouest.<br>Idéalement situé à 200 m de l'arrêt de Tram Dauphiné -Lacassagne (ligne T3, Part Dieu à 3 min), cet appartement au 2ème étage avec ascenseur vous propose une belle pièce de 26 m² donnant sur la terrasse d'environ 7 m². La cuisine aménagée et équipée de 13 m² donnant également sur la terrasse peut être très facilement ouverte sur la pièce de vie et promettre ainsi un espace de vie de 40 m² donnant sur la terrasse plein Ouest. Des toilettes indépendantes complètent la partie jour.<br>La partie nuit propose 3 belles chambres avec placards muraux dont 1 suite parentale avec salle de douche / wc. Une deuxième salle de bain complète la partie nuit.<br>L'appartement est climatisable et dispose de la fibre.<br>La résidence dispose d'un très beau jardin intérieur et d'un local à vélo.<br>La piste cyclable au pied de l'immeuble vous emmène sur les quais de Rhône en moins de 10 minutes<br>Il est possible d'acquérir en sus un garage double en enfilade au sous sol de la résidence (superficie d'environ 23 m²).<br>Taxe foncière : 1718 €/an. Charges : 176 €/mois (communs et eau froide).<br>Contacter Sébastien Abeillon au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 69 63 63 44</span> (agent commercial RSAC 513 191 064).<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1232.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ABEILLON<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)