Lyon 3e 69003, Monchat

L'Esprit Village au Coeur de Montchat : T4 Lumineux de 102 m²- 3 chambres<br>Situé dans le secteur le plus prisé du 3e arrondissement lyonnais, cet appartement de 102 m² occupe le second étage d'une petite copropriété à taille humaine. Véritable cocon de lumière grâce à son exposition plein Sud, il offre un cadre de vie rare alliant volumes généreux.<br>Des volumes pensés pour la convivialité<br>L'entrée ouvre sur une pièce de vie magistrale de 40 m². Baigné de soleil, cet espace chaleureux intègre une cuisine ouverte moderne et entièrement aménagée, créant un lieu de réception fluide et convivial.<br>Un espace nuit au calme absolu<br>Parfaitement dissociée de la partie jour, l'aile nuit garantit l'intimité de chacun :<br>Une suite parentale spacieuse avec sa salle de bains privative.<br>Deux belles chambres complémentaires avec rangements.<br>Une salle d'eau indépendante et des WC séparés.<br>Atouts techniques et annexes<br>L'appartement bénéficie d'un confort optimal : double vitrage performant, chaudière individuelle récente et une gestion thermique maîtrisée. Pour le stockage, vous disposez de deux grandes caves saines, un véritable luxe en milieu urbain.<br>Une situation géographique privilégiée<br>Vivre à Montchat, c'est choisir une vie de quartier authentique. À quelques minutes à pied, vous profitez du dynamisme du Cours Docteur Long avec ses commerces de bouche réputés et son marché.<br>Transports : Accès immédiat au Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) et aux lignes de bus C13/C26.<br>Éducation & Loisirs : Proximité immédiate des écoles (Viala, Condorcet) et du Parc de la Visitation pour vos moments de détente.<br>Un bien rare qui allie cachet et fonctionnalité. Contactez-moi pour organiser votre visite :<br>Samuel BLANCHET – Conseiller immobilier (RSAC LYON 805 147 724)<br> tel : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 44 78 42 60</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">samuel.blanchet@cesaretbrutus.com</span><br>REF : SB-9789<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>