Lyon 3e 69003, Monchat

Montchat – Grand T3 de 93m² au calme, garage, cave

Situé au cœur du très recherché quartier de Montchat, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cet appartement de 92,84m² se distingue par ses volumes généreux et ses nombreux atouts rarement réunis sur le secteur.

Au sein d'une copropriété sécurisée, bien entretenue avec ascenseur, ce bien offre une configuration idéale pour un quotidien confortable, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles.

Dès l'entrée, vous découvrez un appartement spacieux et fonctionnel, pensé pour privilégier la circulation et les volumes. Le séjour, lumineux et agréable à vivre, constitue un véritable espace de convivialité. La cuisine indépendante, en bon état, peut être repensée pour créer une pièce de vie plus ouverte et contemporaine.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant calme et rangements, parfaitement adaptées à un couple, une jeune famille ou un espace de télétravail.

Une loggia fermée complète le bien : elle constitue un espace polyvalent appréciable au quotidien (bureau, rangement, espace tampon), avec une ouverture partielle conservant luminosité et fonctionnalité.

Côté prestations, l'appartement bénéficie d'un bon état général, d'un DPE classé C, ainsi que d'équipements assurant confort thermique et maîtrise des consommations.

Les véritables atouts différenciants : un garage, une grande cave de 25m² rare, ainsi qu'un jardin utilisable au sein de la copropriété, idéal pour profiter d'un extérieur au calme.

À seulement 170m des bus (Charles Richard), 400m du tramway (Reconnaissance–Balzac) et à proximité du métro (Grange Blanche), l'emplacement offre un équilibre recherché entre accessibilité et tranquillité.

Un bien aux volumes rares, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution — idéal pour ceux qui privilégient espace, calme et annexes de qualité.

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