Lyon 3e 69003, Villette - Paul Bert

Lyon 3 Part dieu, T2 de 55 m² avec balcon, cave <br>Possibilité de garage fermé en sous sol.<br>À seulement 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu et du centre commercial, découvrez cet appartement T2 de 55 m² loi Carrez, situé dans un secteur dynamique et particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les transports, commerces et bassins d'emploi.<br>Situé au 2étage sur 9 d'une copropriété bien entretenue de 1976 avec ascenseur, cet appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable.<br>Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.<br>Le chauffage collectif est inclus dans les charges.<br>Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.<br>Un garage est proposé en supplément au prix de 30 000 €, un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est recherché.<br>Investissement sécurisé :<br>Bien actuellement loué 852 € / mois, avec un bail en cours jusqu'au 20 janvier 2028, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité locative.<br>Les + du bien :<br>Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Part-Dieu<br>Gare accessible à pied en 10 minutes<br>Transports et commerces au pied de l'immeuble<br>Balcon agréable<br>Résidence avec ascenseur<br>Garage en option<br>Revenus locatifs en place<br>Ideal investisseur recherchant un placement sécurisé, ou acquéreur anticipant un futur pied-à-terre ou logement pour un proche.<br>Copropriété :<br>149 lots dont 52 lots d'habitation<br>Charges : 170 € / mois<br>Prix de vente : 250 000 €<br>Honoraires à la charge du vendeur<br>Performance énergétique :<br>DPE : E<br>GES : E<br>Un bien à fort potentiel dans un secteur central, alliant emplacement premium et sécurité locative.<br>Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.<br>Copropriété de 149 lots - dont 52 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2212.28 euros.