Lyon 3e 69003, Voltaire - Part Dieu

T3 TRAVERSANT ÉTAT NEUF – PLEIN SUD – PARKING & CAVE<br>Découvrez ce 3 pièces entièrement rénové dans une copropriété de standing (façade récente). Un bien clé en main, idéalement situé et parfaitement entretenu.<br>LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT<br>Côté jour : Pièce de vie donnant sur balcon (transformable en loggia) et sa cuisine entièrement aménagée et équipée.<br>Côté nuit : Deux chambres, une sur cour et l'autre exposée Sud.<br>Prestations : État neuf, isolation phonique performante et double vitrage.<br>Énergie : Passage imminent au chauffage urbain (travaux votés et payés), garantissant une baisse des charges et un meilleur DPE.<br>Annexes : Cave incluse et place de stationnement privative en sus (12 000 €).<br>CADRE DE VIE & COMMODITÉS<br>L'emplacement stratégique au coeur du 3e arrondissement offre un quotidien 'tout à pied' :<br>Mobilité : Métro D (Sans Souci), Tram T4 et bus à proximité immédiate.<br>Éducation : Crèches, écoles et facultés (Manufacture des Tabacs) à quelques minutes.<br>Services : Tous commerces de bouche, supermarchés et pharmacies au pied de l'immeuble.<br>Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com</span> – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 44 78 42 60</span><br>REF SB-9443<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 204 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1038.00 et 1405.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>