Lyon 3e 69003, Villette - Paul Bert

69003 LYON – ENTRE MAISONS NEUVES ET VILLETTE – APPARTEMENT T3 DE 67 m² AVEC BALCON 7 m² - GARAGE POSSIBLE – RÉSIDENCE RÉCENTE 2004

Laetitia STASI et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement T3 de 67 m² carrez situé à Lyon 3ème, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, au sein d'une résidence récente, sécurisée et avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² avec cuisine ouverte équipée, offrant un espace convivial avec bar, idéal pour recevoir. Une loggia de 7m², parfaitement exploitable pour les repas ou moments de détente, est accessible du salon par une doublé baie vitrée, ou de la cuisine par une porte fenêtre.

Le coin nuit est parfaitement séparé et propose : - 2 chambres confortables avec parquet, dont une avec grand dressing et l'autre avec placard intégré - une salle de bains confortable - des toilettes séparés.

Pour plus de rangements, une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage box fermé en sous-sol de la résidence.

Les + :

* Appartement lumineux et en très bon état * Loggia de 7 m² * Résidence récente (2004) avec ascenseur * Cuisine ouverte avec coin bar * 2 chambres avec parquet * Dressing / nombreux rangements * Cave incluse * Chaudière neuve * Double vitrage sur toutes les huisseries * Volets roulants * Copropriété bien entretenue avec travaux récents réalisés (réfection de l'étanchéité des toitures terrasses, reprise façade, VMC, réfection partielle des paliers d'escaliers, vidéosurveillance...) Garage fermé en sous-sol, en sus

Informations utiles :

Chauffage individuel gaz Charges de copropriété : environ 1 080 € / an Taxe foncière : 1 137 € / an Aucune procédure en cours dans la copropriété

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Emplacement idéal à Lyon 3, proche gare Part-Dieu, Baraban, Villette, Ferrandière, Maisons neuves : transports (tram, bus C9, C16, 69), commerces et écoles.

Pour plus de renseignements ainsi que pour les visites, contacter Laetitia STASI <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 95 22 95 28</span> <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">Lstasi@efficity.com</span> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°515271567. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris