Lyon 3e 69003, Sans Souci - Dauphiné

Situé au coeur du 3e arrondissement de Lyon, au 5e et dernier étage d'un immeuble contemporain de 2003, ce duplex traversant de 178m² déploie des volumes généreux et une luminosité remarquable. Agrémenté de 83m² de terrasses, ce bien rare conjugue confort moderne et prestations soignées, dans un environnement urbain recherché.<br>Dès l'entrée, les espaces de vie s'organisent avec fluidité autour d'un vaste salon-salle à manger sublimé par un parquet en chêne massif, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine indépendante complète cet ensemble fonctionnel. Ce niveau accueille également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle de bains garantissant intimité et confort. Une buanderie et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet étage pensé pour un quotidien pratique.<br>Le niveau inférieur distribue l'espace nuit avec une chambre bénéficiant de sa salle de bains et d'un balcon, ainsi que trois autres chambres, dont deux ouvrent sur un extérieur. Une salle d'eau et des toilettes complètent cet espace dédié au repos, offrant une organisation familiale harmonieuse.<br>Les terrasses, véritables extensions des pièces de vie, offrent une vue dégagée sur les toits lyonnais et permettent de profiter pleinement d'un cadre extérieur privilégié, rare en dernier étage. La configuration traversante assure une luminosité constante tout au long de la journée. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, l'adresse allie praticité et qualité de vie.<br>Deux garages simples et une cave complètent l'ensemble.<br>Bien soumis au statut de la copropriété : 26 lots<br>Charges annuelles : 4.800€<br>CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : Entre 1 570€ et 2 180€.<br>Contact : Joris - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 68 35 00 43</span>?<br>Copropriété de 26 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 4800.00 euros. Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.