Lyon 3e 69003, Villette - Paul Bert

Sous compromis : CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 41 m², idéalement situé à deux pas de la gare Part-Dieu, dans le 3? arrondissement de Lyon.<br>Situé au 8? et dernier étage d'une copropriété sécurisée, arborée et bien entretenue (1982), ce bien offre une belle luminosité et une vue totalement dégagée, rare sur le secteur.<br>L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon, d'une chambre spacieuse de 11,65 m², d'une grande salle de bains et d'un WC séparé.<br>?? Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien constitue une excellente opportunité pour repenser entièrement les espaces selon vos envies, créer un intérieur contemporain et optimiser sa valeur patrimoniale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.<br>L'appartement est vendu avec une cave.<br>Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol, en sus du prix.<br>Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, dernier étage, extérieur et potentiel après rénovation.<br>? Transports à proximité<br>Gare Part-Dieu (SNCF & TGV)<br>Métro B – Part-Dieu / Vivier Merle<br>Tramways T1, T3, T4<br>Rhônexpress (liaison directe aéroport)<br>Nombreuses lignes de bus<br>Envie d'en savoir plus sur cet appartement ?<br>Contactez votre conseillère immobilière :<br>Samantha MENDIBURU<br>? <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 52 67 91 40</span><br>?? <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">samantha.mendiburu@cesaretbrutus.com</span><br>RSAC : 895 214 526 / EI<br>Référence : SM – 9184<br>Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>