Lyon 3e 69003, Villette - Paul Bert

Notre agence, filiale du leader mondial eXp Realty, est ravie de vous présenter, en exclusivité, ce bien recherché.<br>Imaginez-vous dans un appartement baigné de lumière, sans vis-à-vis, avec une vue arborée devant les fenêtres – un privilège rare en ville !<br>Dans un immeuble de bon standing, situé sur la rue de la Cité, entre le dynamique quartier de la Part-Dieu et la convivialité de Villeurbanne, découvrez ce logement d'environ 78?m² où confort et qualité de vie se conjuguent au quotidien.<br>Posez vos meubles, c'est prêt à vivre !<br>Ou personnalisez-le selon vos envies : le potentiel est là pour créer un intérieur à votre image.<br>Ses atouts :<br>- Résidence calme, très lumineuse, vue sur les arbres<br>- Spacieuse terrasse de 14?m² pour vos petits-déjeuners au vert<br>- Grand séjour modulable d'environ 22?m² (ou 32?m² si une seule chambre suffit), ouvert sur une cuisine de 10?m²<br>- 2 chambres confortables d'environ 10?m² chacune (dont l'une est à recréer en remontant une cloison)<br>- Salle de douche d'environ 4?m²<br>- Cellier pratique d'environ 2m²<br>- Cave au sous-sol d'environ 3?m²<br>- Local à vélos<br>- Garage fermé d'environ 28?m²?: fini les problèmes de stationnement?!<br>Bonus convivialité : profitez d'un espace vert collectif, idéal pour la détente, la lecture ou des pique-niques improvisés.<br>Ce cadre de vie unique n'attend plus que vous et vos proches pour écrire de beaux souvenirs !<br>Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 362 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 408 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Gérard ANDRIEUX<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 523924397 Lyon