Lyon 4e 69004, Croix Rousse Est

Exclusivité Pietrapolis -<br>Proche des quais du Rhône, entre Croix rousse et le Parc de la Tête d'or, rue de la Fontaine, venez découvrir ce grand T2 de 62,15m², situé au 3ème étage sans ascenseur.<br>Traversant et lumineux, cet appartement spacieux est fonctionnel.<br>Dès l'entrée, une belle pièce de vie de 25m² lumineuse et agréable nous accueille. La cuisine équipée et ouverte sur le salon offre 8m² supplémentaires permettant d'agrandir encore l'espace.<br>Un dégagement mène au coin nuit, où une grande chambre de plus de 17m² avec placard, juxtapose la salle de bain.<br>Les petits plus :<br>- toilettes indépendants<br>- une buanderie<br>- Une cave en sous sol complète ce bien.<br>Informations utiles :<br>- 3ème étage sur 4 (sans ascenseur)<br>- chauffage collectif gaz<br>- huisseries : double vitrage PVC<br>- Rafraîchissement à prévoir (peintures et plafonds)<br>- Charges de copropriété (dont chauffage inclus) : 113 €/mois<br>- Taxe foncière 2024 : 632 €<br>- Copropriété : 37 lots d'habitations<br>- Proximité des transports : Bus 9 (Cordeliers), 38 (Part Dieu) et 59, C23 (Flachet via Part Dieu)<br>Honoraires charge vendeur.<br>Pour plus de renseignements ou visites, contacter Audrey LAITANG <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 72 22 61 88</span> (RSAC 901245852). <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">a.laitang@pietrapolis.fr</span><br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 901245852