Lyon 4e 69004, Croix Rousse Est

? EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT COUP DE COEUR - CROIX-ROUSSE ?<br>Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, sur la Grande rue de la Croix-Rousse, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 8 minutes à pied du métro Croix-Rousse, découvrez ce bien rare aux volumes exceptionnels.<br>Situé au 3ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété intimiste de 17 lots répartis sur deux immeubles, cet appartement de 79,73 m² Carrez vous séduira immédiatement par ses prestations et son potentiel.<br>?<br>* COPROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE :<br>La copropriété est actuellement en cours de rénovation complète<br>Un vrai gage de tranquillité pour les années à venir !<br>Vous profiterez également de nombreux atouts :<br>•Local vélos<br>•Cave<br>•Et surtout un magnifique jardin au sein de la copropriété en cours d'aménagement par un paysagiste.<br>Un véritable cocon végétal en pleine ville : arbres fruitiers (dont un pêcher), espace arboré et fleuri, tables et bancs pour profiter de moments privilégiés en famille.<br>?<br>* APPARTEMENT :<br>LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE & VOLUMES RARES<br>Dès l'entrée, vous serez frappé par la sensation d'espace et de lumière.<br>•Une pièce de vie spectaculaire de 46,50 m² Carrez<br>•Trois très grandes fenêtres exposées Est<br>•Une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, face au théâtre de la Croix-Rousse<br>•Une hauteur sous plafond de plus de 3,50 m (rare, sans être un canut)<br>Résultat : un appartement extrêmement lumineux, baigné de soleil dès le matin.<br>?<br>* POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT IDÉAL :<br>L'espace de vie, par ses dimensions généreuses, permet d'imaginer une magnifique cuisine ouverte avec îlot central, parfaitement intégrée à un salon convivial et élégant.<br>?<br>* CÔTÉ NUIT :<br>•2 chambres de 12 m² environ <br>•1 salle de bain<br>•1 WC séparé<br>L'appartement a été rénové mais il faut prévoir des travaux de mise à goût et notamment l'installation d'une cuisine.<br>?<br>* EMPLACEMENT PREMIUM : <br>•Grande rue de la Croix-Rousse<br>•Commerces, restaurants et vie de quartier au pied de l'immeuble<br>•Métro à 8 minutes à pied<br>?<br>* PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :<br>DPE : C <br>?<br>* PRIX : <br>366 500 €- Honoraires d'agence inclus<br>* POUR VISITER : <br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 35 40 57 71</span>