Lyon 4e 69004, Croix Rousse - Saône

Dans une copropriété de standing recherchée et située quai Joseph Gillet, je vous présente en exclusivité ce duplex lumineux à la triple exposition, au dernier étage face à la Saône.<br>Une rénovation haut de gamme totale a été effectuée en 2025.<br>Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un large vestibule avec placards toute hauteur, d'un vaste salon/salle à manger de 47 m², dont une partie bénéficie d'un plafond cathédrale, avec un accès direct au balcon de 12 m², ainsi que d'une cuisine indépendante sur mesure, entièrement équipée et aménagée. Un deuxième dégagement donne accès à une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.<br>Au niveau supérieur, accessible par un escalier en bois, vous trouverez une grande chambre de 18 m² avec accès à la terrasse, une autre de 11 m² (accédant également à la terrasse), une salle de bains (baignoire + douche à l'italienne) avec meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.<br>Ce duplex est vendu avec une cave.<br>Un box fermé en sous-sol est également disponible.<br>Plus en détails :<br>2 niveaux<br>1 balcon, 1 terrasse<br>1 cuisine indépendante<br>3 chambres<br>1 salle de bains (baignoire et douche)<br>1 salle d'eau<br>2 WC<br>Pompe à chaleur (climatisation/chauffage)<br>DPE C<br>Volets roulants électriques<br>Huisseries en aluminium double vitrage<br>Moustiquaires coulissantes intégrées (fenêtres et portes-fenêtres)<br>Sols : marbre et parquets massifs<br>Visiophone<br>Local Vélos/motos<br>165 lots d'habitation<br>Prix de vente de l'appartement : 775 000€ honoraires d'agence inclus (charge vendeur)<br>DPE : C – GES :A<br>TF : 2 205 € | Charges : 199€/mois<br>Appartement soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Contactez <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">christophe@cesaretbrutus.com</span> – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 13 30 50 26</span><br>Agent commercial indépendant – RSAC n° 482 914 215<br>Référence : CG-9715<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>