Lyon 4e 69004, Croix Rousse Centre-ville

Situé au coeur du très prisé quartier de la Croix-Rousse, dans le 4ème arrondissement de Lyon, à seulement quelques mètres de la mairie, l'agence NOVEA IMMOBILIER vous propose ce superbe appartement T3 de 85,93 m² au sol (75,35 m² Carrez), entièrement rénové par architecte.<br>L'APPARTEMENT :<br>Niché au 2ème étage, ce bien traversant bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une rénovation haut de gamme qui sublime le charme de l'ancien.<br>Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cet ancien canut revisité avec goût.<br>La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière (plus de 30 m²), accueille une cuisine ouverte élégante avec îlot central, piano de cuisson et plan de travail en marbre — un espace idéal pour recevoir.<br>Le salon TV, d'environ 15 m², est séparé par une verrière coulissante, offrant à la fois intimité et luminosité.<br>Accessible depuis la pièce de vie, une superbe salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, grande vasque et finitions en marbre complète ce niveau. Un WC indépendant est également accessible depuis l'entrée.<br>Un espace nuit optimisé et lumineux. Un escalier au design “flottant” mène à la mezzanine, où se trouvent deux chambres (8 m² et 13 m² au sol), dont une avec dressing aménagé.<br>Les verrières fixes, présentes également à cet étage, permettent de conserver la lumière naturelle tout en structurant les espaces.<br>Une buanderie ainsi qu'un second WC viennent compléter ce niveau.<br>Le charme de l'ancien sublimé, parquet en chêne massif, pierres apparentes, plafond à la française… chaque détail a été pensé pour créer une ambiance à la fois authentique et contemporaine.<br>Une cave complète ce bien.<br>L'ENVIRONNEMENT :<br>Un emplacement exceptionnel, à moins de 5 minutes à pied de la place de la Croix-Rousse et du métro, profitez pleinement de la vie de quartier lyonnaise : marchés, commerces, écoles, restaurants et bars sont au pied de l'immeuble.<br> Un appartement unique, alliant charme, luminosité et prestations de qualité, idéal pour les amoureux de la Croix-Rousse.<br>N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 606 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1019.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). <br>Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 951 423 417 <br> RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064