Lyon 4e 69004, Croix Rousse Centre-ville

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo @marie_pourquoipasvous<br>Pourquoi pas vivre en plein coeur de la Croix-Rousse, dans ce superbe appartement T3bis / T4 de style bourgeois, entièrement rénové avec goût, sans vis-à-vis et extrêmement lumineux ?<br>Disposition optimale avec : 1 entrée avec placard, 1 pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, 1 coin nuit séparé et fermé avec 3 chambres (dont 1 petite chambre ou 1 bureau), 1 salle d'eau, 1 WC indépendant. Surface utile 89,47m² pour une surface Carrez de 86m².<br>Les + :<br>- Localisation idéale et prisée, grande rue de la Croix-Rousse<br>- Pièce de vie traversante et triple exposition dans l'appartement<br>- Pas de vis-à-vis et vues dégagées<br>- Très lumineux<br>- Appartement entièrement et récemment rénové avec goût<br>- Charme de l'ancien avec parquet d'origine, cheminée, portes en bois, belle hauteur sous plafond...<br>- Belle cuisine conviviale et fonctionnelle<br>- Nombreux rangements<br>- Fenêtres changées en 2025 (bois)<br>- Jalousies électriques dans les chambres<br>- Façade immeuble neuve (achevée en 2026)<br>- 2 caves et 2 greniers aménageables<br>- Cour à vélos avec rack<br>-Possibilité de stationnement à proximité (box fermé en location)<br>Charges mensuelles de copropriété et fonds de travaux 137 €<br>Taxe foncière annuelle 746 €<br>Contactez-moi pour plus d'infos et organiser une visite de cette pépite à la Croix-Rousse !<br>Marie <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 32 30 95 45</span><br>Instagram @marie_pourquoipasvous<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br>Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo