Lyon 4e 69004, Lyon 4

Appartement Duplex de Charme ''Canuts'' (T4) – Lyon 4ᵉ <br>Atypique – Lumineux – Sans travaux – Beaucoup de cachet<br>Situé au 3ᵉ étage sans vis-à-vis idéal pour les amateurs de charme et de tranquillité. Cet élégant duplex développe une surface utile de 172 m² (dont 125 m² Carrez). Immeuble sans ascenseur, mais escalier large et confortable.<br>Il se compose de :<br>- 2 chambres confortables + 1 chambre en mezzanine<br>- Un vaste séjour baigné de lumière avec parquet massif en chêne<br>- Une cuisine indépendante entièrement équipée avec son garde-manger attenant<br>- Une grande salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et sauna<br>- Un coin TV en mezzanine, idéal pour un espace détente<br>- Un espace bureau<br>Prestations complémentaires :<br>- Chauffage individuel au gaz<br>- Double Vitrage<br>- Aucune procédure en cours – Copropriété saine<br>- Charges annuelles : 1 720 €<br>- Taxe foncière : 1 500 €<br>Atouts du quartier :<br>- À proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, Place Louis Pradel et des transports en commun<br>- Accès rapide au Plateau de la Croix-Rousse par navette<br>- Proche du Parc de la Tête d'Or<br>- Quartier vivant, proche de restaurants, commerces, berges du Rhône<br>- Environnement calme et lumineux<br>Immeuble cossu, très bonne performance énergétique, aucun travaux à prévoir.<br>Un bien rare, mêlant charme de l'ancien et fonctionnalités modernes.<br>Possibilité d'un garage dans l'immeuble. <br>Pour tous renseignements ou demande de visite, contacter directement Victor HERAIL au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07.70.07.41.11</span><br>