Lyon 4e 69004, Croix Rousse Centre-ville
Lyon 4e, France
Guide Price
$656,469
570,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
1850
Description
Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo<br>POURQUOI PAS vivre en famille au coeur de la Croix-Rousse, dans un bel appartement traversant de 100m², alliant confort et vie de quartier ?<br>Un appartement clés en main, idéal pour une famille à la recherche d'un grand espace de vie dans un quartier vivant, prisé et surtout au calme !<br>Les +<br>- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et rangements sur mesure<br>- 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante<br>- Pas de mezzanines et hauteurs pleines<br>- Appartement traversant Sud / Nord<br>- Lumineux et familial<br>- Cachet : parquets, belle hauteur sous plafond, bibliothèque sur-mesure...<br>- Buanderie indépendante<br>- Chauffage individuel au gaz<br>- Volets roulants électriques dans les chambres<br>- Copropriété bien tenue avec cour intérieure au calme<br>- 2 caves saines de 4m² et 6m²<br>Faibles charges mensuelles de copropriété de 140€Faible taxe foncière annuelle de 703€<br>Un appartement familial, spacieux et prêt à vivre, dans un emplacement emblématique de la Croix-Rousse, à proximité immédiate du marché, des commerces et des écoles.<br>Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite !<br>Antoine LECANU07 82 85 21 26@antoine_pourquoipasvous<br>POURQUOI PAS VOUS ?<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1335.00 € et 1807.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br>Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Location
Open in Google MapsLiving in Lyon 4e
The Croix-Rousse district — Lyon's bohemian hilltop neighborhood known for its silk-weaving history, vibrant market, street art, and independent shops. It's walkable and full of character with a strong community feel, popular with artists and young professionals. Expect steep hills and stairs.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
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Pourquoi Pas Vous Immobilier
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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