Lyon 5e 69005, Quartiers anciens
Lyon 5e, France
Guide Price
$737088
€640000 EUR · $634/sqft
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
SIZE
1163 sq ft
YEAR BUILT
1600
Description
-SOUS OFFRE- EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo<br>POURQUOI PAS un appartement unique au coeur du Vieux-Lyon, alliant charme, authenticité et rénovation de qualité ? <br>Un bien clés en main, traversant, calme et lumineux, situé dans un emplacement historique et recherché, idéal pour une vie de famille ou un projet coup de coeur !<br>Ce T4 de 108m² utiles (88m² CARREZ + 20 m² hors CARREZ) a une disposition optimale : 1 entrée, 1 coin jour avec 1 salon, 1 salle manger donnant sur la terrasse, 1 cuisine entièrement sur-mesure et équipée, 1 salle d'eau avec WC, et 1 coin nuit avec 1 WC indépendant, 1 buanderie, 1 salle de bains, 1 chambre parentale et 2 chambres avec mezzanines et placards sur-mesure.<br>Les +<br>- Localisation centrale dans une rue piétonne et recherchée du Vieux-Lyon (Rue du Boeuf)<br>- Pas de vis-à-vis<br>- Terrasse de copropriété de 35m² avec un accès exclusif<br>- Traversant Est / Ouest<br>- Vue dégagée sur la cour intérieure et la Tour Rose<br>- Rénovation récente réalisée par un architecte avec des matériaux de qualité<br>- Calme et belle luminosité<br>- Belle hauteur sous plafond<br>- Charme de l'ancien avec murs en pierres, parquets, grandes fenêtres....<br>- Nombreux rangements sur-mesure et fonctionnels<br>- Immeuble lyonnais historique sain et bien entretenu<br>- Travaux de copropriété déjà réalisés<br>Faibles charges mensuelles de copropriété de 118€Taxe foncière annuelle de 869€<br>Frais mensuel d'énergie 142€<br>Un appartement prêt à vivre, lumineux, fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une vraie vie de quartier.<br>Contactez-moi pour être le premier à visiter ce bien rare sur le secteur !<br>Justine07 69 55 19 29@justine_pourquoipasvous<br>POURQUOI PAS VOUS ?<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br>Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Location
Open in Google MapsLiving in Lyon 5e
The Vieux Lyon and Fourvière district — Lyon's UNESCO-listed old town with Renaissance traboules (hidden passageways), the Basilica of Fourvière, and atmospheric cobblestone streets. It's one of Lyon's most beautiful and touristy areas, with a charming village-in-the-city feel, good restaurants, and moderate prices for the quality of the setting.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
500000
EUR


