Lyon 5e 69005, Ménival - Battières - La Plaine

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20053

Situé rue Pierre Valdo, au sein d'une copropriété calme et parfaitement entretenue, ce bel appartement T4 de 83,60 m² séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son atmosphère chaleureuse. Un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'espace et de confort.

Un intérieur agréable et bien pensé : - Dès l'entrée, de nombreux rangements facilitent le quotidien. Vous découvrirez ensuite une spacieuse pièce de vie climatisée de 29 m², baignée de lumière, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine américaine moderne, entièrement équipée.

- Cet espace s'ouvre sur un balcon de 7,41 m², véritable prolongement du séjour, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur.

L'appartement offre également une buanderie, un atout rare et pratique, ainsi que de multiples espaces de rangement répartis intelligemment.

Un espace nuit confortable : La partie nuit se compose de trois chambres aux surfaces harmonieuses (10,11 m², 10,09 m² et 10,97 m²), idéales pour accueillir famille, enfant ou bureau. Une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants complètent cet espace.

Prestations complémentaires : - Appartement bien agencé et fonctionnel.

- Climatisation dans la pièce de vie.

- Cave en sous-sol.

- Stationnement libre au sein de la copropriété.

Une copropriété valorisée et un quartier recherché : Construit en 1976, l'immeuble a bénéficié d'une rénovation énergétique récente en 2021 (façade, isolation et toiture), garantissant confort thermique et performance énergétique durable.

Le quartier est apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, tout en offrant un environnement résidentiel agréable et paisible.

Un appartement aux beaux volumes, prêt à accueillir votre projet de vie. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.

Informations financières : La taxe foncière est de 1197 €. Les charges sont de 233 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.