Lyon 6e 69006, Les Brotteaux

Nouveauté - En exclusivité - A vendre - Lyon 6<br>Duplex de 160m² au sol (106m2 carrez), 3 chambres, 2 salles de bain/douche, dernier étage, ascenseur, possibilité de

location de place de parking, très bien équipé, entièrement climatisé - idéalement situé dans le 6e arrondissement de Lyon<br>Dossier et photos supplémentaires sur demande - Prochaine Visites à partir du 2 Avril 2026<br>Situé au coeur du 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du quartier des Brotteaux et à 5 minutes de gare de la Part Dieu, découvrez ce superbe appartement, dans un cadre de vie exceptionnel.<br>Idéalement niché au dernier étage d'un bel immeuble en pierres de taille, dont les façades ont été ravalées en 2023, cet appartement d'angle, séduit par ses volumes généreux, son calme et sa luminosité exceptionnelle. L'ascenseur assure une accessibilité aisée à ce lieu de vie accueillant. <br>Orienté est-ouest, il se trouve dans un parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans aucun travaux nécessaires. L'appartement a été judicieusement aménagé où l'ensemble des volumes trouve son utilité. L'espace intérieur s'étend sur 160m2, comprenant une généreuse pièce de vie de 52m², idéale pour des moments conviviaux en famille. Une cuisine équipée, entièrement sur mesure, vient parfaire l'agencement intérieur avec raffinement. <br>Côté nuit, vous serez séduits par une splendide chambre parentale qui propose un espace généreux, idéal pour intégrer un bureau. À cela s'ajoutent un dressing attenant et des toilettes privatives. <br>À ce même pallier, une deuxième chambre, sous verrière et donc extrêmement lumineuse, offre la possibilité de se transformer en un coin bureau et ou chambre d'amis. <br>Un premier escalier distribue une troisième chambre, dotée de sa propre salle d'eau et d'un couchage additionnel en mezzanine, donnant l'espace nécessaire à une véritable vie de famille. <br>Le second escalier, quant à lui, mène a un espace supplémentaire proposant une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un toilette séparé, assurant un confort optimal. L'appartement est dans un état irréprochable et ne nécessite aucuns travaux immédiat. Les matériaux et équipements sont de qualité. <br>Un avantage non négligeable de ce bien est la possibilité de louer une place de parking, pour un supplément de 100€ par mois. Cela viens s'ajouter à la présence d'un local vélo disponible dans la copropriété.<br>Côté copropriété : L'immeuble est en parfait état et ne prévoit aucuns travaux complémentaires: <br>- 2011 : Réfection de la colonne électrique <br>- 2012 : réfection toiture / Zingueries <br>- 2012 : Remplacement des fenêtres dans la montée <br>- 2013 : Réfection de la cage escalier <br>- 2020 - 2023 : Ravalement des façades. <br>Ne manquez pas cette opportunité: Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite de ce magnifique appartement.<br>Référence : OV-9785<br>Contactez Olivier VANDER LINDEN<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type