Lyon 6e 69006, Charmettes

LYON 6e – Bellecombe | T5 familial lumineux avec balcons – 6? étage<br>Cesar & Brutus, élue Agence de l'année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité ce bel appartement familial de type T5 de 118 m², climatisé, au 6? étage avec ascenseur, d'une copropriété Pitance de standing très bien entretenue, idéalement situé dans le quartier de Bellecombe, à seulement 12 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, <br>Traversant et bénéficiant d'une triple exposition (sud, nord, est), ce bien offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.<br>L'appartement se compose d'un coin jour agréable et lumineux, comprenant un séjour ouvrant sur un balcon de 9 m² exposé plein sud, ainsi qu'une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, avec son cellier.<br>Le coin nuit, parfaitement distinct, propose quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux rangements viennent compléter l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien.<br>Vous profiterez également d'un deuxième balcon, offrant des espaces extérieurs appréciables en milieu urbain.<br>Un rafraîchissement est à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation.<br>Une cave complète ce bien.<br>Un box fermé en sous- sol est proposé en sus au prix de 25 000 €.<br>Atouts importants :<br>- Sectorisation Lycée du Parc<br>- Commerces, crèches et écoles à moins de 5 minutes à pied<br>- Quartier vivant et familial<br>- Appartement traversant et très bien agencé<br>- Climatisé<br>Transports :<br>- À proximité immédiate du pôle Charpennes (à environ 5 minutes à pied) desservi par les métros A et B <br>- Tramway T1 à proximité, reliant rapidement la Part-Dieu, la Presqu'île et la Doua, ainsi que le T4 et bientôt le T9 <br>- Plusieurs lignes de bus accessibles à pied (C17, C26, 37, 69, TB11…), facilitant les déplacements dans toute la métropole <br>Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, de luminosité et d'un emplacement privilégié.<br>Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère César & Brutus : <br>Vanessa PENYA - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 11 28 49 80</span><br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">Vanessa.penya@cesaretbrutus.com</span><br>RSAC LYON : 818 427 866<br>Référence : VP - 9768<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1390.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>