Lyon 6e 69006, Lyon 6

Exclusivité PIETRAPOLIS - Triangle d'or - Rue Duguesclin<br>Au coeur du Triangle d'Or, dans le 6e arrondissement de Lyon, offrez-vous une qualité de vie agréable et venez découvrir cet appartement de 122 m², situé au 3ème étage d'un immeuble des années 60.<br>Un emplacement idéal :<br>À deux pas du Parc de la Tête d'Or, poumon vert de Lyon, idéal pour les promenades, le sport ou les moments en famille.<br>Proximité des commerces (boulangeries, épiceries, superettes, cafés, restaurants)<br>Un appartement lumineux et traversant de 122 m² :<br>Une entrée avec rangements s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 45 m² baignée de lumière côté Ouest et s'ouvrant sur un balcon de 10m².<br>La cuisine indépendante possède aussi son petit balcon de 2m², côté cour intérieure.<br>Côté nuit, 3 belles chambres confortables dont deux de 17m².<br>Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un toilette indépendant complètent le bien.<br>1 cave en sous sol, parfaite pour du rangement supplémentaire.<br>Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus (nous consulter).<br>Informations pratiques :<br>Transports en commun :<br>Métro A (station Foch) à 10-12 minutes à pied<br>Bus : de 100 à 300 m selon les arrêts (C1, C5, C6, Bus 27 et 38 - arrêts Museum, Félix Jacquier, Barrême).<br>École publiques et privées : École Jean Racine, Collège Vendôme<br>Charges : 410 €/mois (eau, chauffage, charges communes).<br>Copropriété de 15 lots, terrain HCL.<br>Taxe foncière 2025 : 1935 €<br>Un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et commodités.<br> <br>Contactez-moi pour plus d'informations, pour visiter :<br>Audrey LAITANG <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 72 22 61 88</span> (RSAC 901245852)<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">a.laitang@pietrapolis.fr</span><br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 901245852